离婚后按揭房产该如何分 按揭房过户手续有哪些

作者: xinyu  2020-03-04 16:08 [查查吧]:www.lca34.com

  如今房价也来越高,虽然政府对购买房产有相关政策,但高昂的房价还是让很多年轻人变成了房奴,而现在很多年轻人买房的方式都是以按揭的形式购买,而按揭房产的房产证则是在银行手里,如果夫妻之间要离婚,按揭房分割则成了个问题,那么,离婚后按揭房产该如何分呢? 按揭房过户手续有哪些呢?下面我们就一起来了解一下吧。

  离婚后按揭房产该如何分

  1.贷款买如果男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房产,产权登记在个人或双方名下,婚后由双方偿还按揭贷款的情况,只要夫妻双方没有特别约定,那么该房产应该属于夫妻共同财产。未偿还给银行的按揭款为共同债务。

  2.如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产,以一方名义办理了按揭,由一方偿还贷款,也认定为夫妻共同财产,只要是夫妻存续期间取得的房屋,如果没有特别约定,无论是登记于双方名下还是一方名下,都属于夫妻共同财产。在离婚分割按揭房时,参照实际情况进行分割。

离婚后按揭房产该如何分 按揭房过户手续有哪些
离婚后按揭房产该如何分 按揭房过户手续有哪些(图片来源:摄图网)

  3.婚后一方以个人财产出资买房,取得房产证的,应该属于购房者一方的财产,离婚分割房产时,另一方无权请求分割;在此需要提醒的是,如何认定以个人财产买房,需要证据的支撑。以一方个人财产购房的,需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。

  4.婚后双方父母资助子女买房,产权登记在一人名下的,该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。婚后按揭购房,一方父母出首付款,产权登记在自己的子女名下,可以认定为只赠与出资方的子女,离婚时该房产是夫妻共同财产,首付部分为出资子女的个人财产,不参与分割。

  5.如果婚内一方父母资助子女买房,产权登记在另一方名下,一般认为是对双方的赠与。婚后双方父母出资,夫妻共同还贷,产权登记在双方名下,应认定为夫妻共同财产,如果有约定的,按照约定。离婚分割按揭房时,参照离婚财产分割的原则分割按揭房。

  离婚后按揭房过户手续有哪些

  离婚后按揭房如何过户,过户流程是什么?如上文所说,未取得房产证的无法办理过户。因此,离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。

  办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:

  1、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;

  2、到交易中心办理转绘;

  3、到房管局办理免征契税申请;

  4、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

  5、取证。

  离婚后,双方应当对共同财产进行分割,涉及到按揭房产的分割的,应当在取得房产权的情况下,由双方协商决定一方获得房产权,另一方获得资金,但如果双方都不需要财产权的,则可以将房产拍卖,然后平分资金。涉及到按揭房产的相关过户情况还需要提供相关的个人证明文件和资料。

  以上就是离婚后按揭房产该如何分 按揭房过户手续有哪些的相关内容,希望对您有所帮助!

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